Der Begriff Loft stammt aus dem Englischen und bezeichnet im Immobilienkontext meist einen großzügigen, offenen Raum oder eine Wohnung, häufig in einem ehemaligen Industrie- oder Gewerbegebäude. Solche Gebäude wurden zu Wohn- und Arbeitsräumen umgenutzt, wobei ihr ursprünglicher Charakter oft sichtbar blieb.
Typisch für ein Loft sind große, zusammenhängende Grundflächen, hohe Decken und häufig große Fenster. Sichtbare Träger, Säulen, Backsteinwände oder offenliegende Installationen können den industriellen Charakter zusätzlich betonen. Statt vieler kleiner, klar voneinander getrennter Räume steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich im Mittelpunkt.
Die Raumhöhe eröffnet bei manchen Lofts eine weitere Gestaltungsmöglichkeit: Wenn die baulichen Voraussetzungen stimmen, kann eine zusätzliche Galerieebene eingezogen werden. Sie schafft weitere nutzbare Fläche und ermöglicht beispielsweise getrennte Arbeits- oder Rückzugsbereiche.
Was das für ein Büro bedeutet
Die Raumhöhe kann dabei helfen, dass größere Flächen trotz vieler Arbeitsplätze großzügig wirken. Gerade bei größeren Teams kann der offene, hohe Raum dadurch weniger beengt wahrgenommen werden.
Und die zweite Ebene schafft unterschiedliche Zonen, ohne den offenen Charakter des Raumes aufzugeben. Auf einer Ebene kann konzentriert gearbeitet werden, auf der anderen entsteht Raum für Austausch und Zusammenarbeit. So lässt sich der Raum funktional aufteilen, ohne ihn durch zusätzliche Wände vollständig zu unterteilen.
Damit können Loftbüros für Teams interessant sein, die offene Flächen, unterschiedliche Arbeitszonen und eine flexible Raumgestaltung miteinander verbinden möchten.
Worauf man bei der Auswahl achten sollte
Bei einer Besichtigung eines Loftbüros lohnen sich einige Fragen, die sich von Grundrissen allein nicht beantworten lassen:
Wie viele Arbeitsplätze passen realistisch hinein, nicht nur rechnerisch?
Gibt es einen Rückzugsraum für vertrauliche Gespräche, oder muss der zugebucht werden?
Wie funktioniert die Belüftung, wenn zwanzig Menschen einen Raum teilen?
Trägt das Netz alle Geräte gleichzeitig?
Lässt sich die Fläche verändern, wenn das Team wächst?
Was kostet die Einrichtung, und wer trägt sie?
Was ist im Mietpreis enthalten und was wird separat abgerechnet?
Die Loftbüros am Factory Campus
Am Factory Campus in Düsseldorf-Lierenfeld liegen 16 Loftbüros im Erdgeschoss des Arkadengebäudes. Die Flächen reichen von 70 bis 147 Quadratmetern, ausgelegt für 11 bis 24 Mitarbeitende. Jedes Loft hat eine Terrasse, zwei haben zusätzlich Eckfenster.
Alle Büros liegen ruhig und blicken auf die zentrale Grünfläche des Campus. Klimatisierung und Belüftung gehören zur Ausstattung, das Glasfasernetz führt bis in die einzelnen Ebenen.
Im Preis enthalten sind alle Betriebskosten inklusive Strom und Heizung, Highspeed Internet, Reinigung zweimal im Monat, 24/7-Zugang mit eigenem Transponder, eine Geschäftsadresse in Düsseldorf, kostenfreies Parken auf dem Gelände und ein Tag Konferenz- oder Projektraum pro Monat. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat zum Monatsende.
Wenn ein Loft zu groß ist
Nicht jedes Team braucht 70 Quadratmeter. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Arkadengebäudes beginnen die Büros bei 34 Quadratmetern für fünf Personen, teils mit Balkon. Und für Einzelpersonen und kleine Startups gibt es im Pioniergebäude Büros ab 7 Quadratmetern.
Alle Flächen mit Größe, Kapazität und Preis stehen in der Preisübersicht. Wie eine Fläche wirklich wirkt, zeigt sich aber erst vor Ort, deshalb lohnt sich ein Besichtigungstermin.